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Immopaket in Biere, Bungalow zur Eigennutzung & MFH zur Rendite

Objektbeschreibung:

Bei dem hier angebotenen Immobilienpaket handelt es sich zum 1. um ein Einfamilienhaus im Bungalowstil und zum 2. um ein Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten sowie einer Ausbaureserve in einer ehemaligen Scheune. Das Einfamilienhaus steht auf einem Grundstück mit ca. 585m² Größe. Das Grundstück des Mehrfamilienhauses und der Scheune hat eine Größe von ca.  515m².

Der ebenerdige Bungalow verfügt über eine Wohnfläche von ca. 132m², aufgeteilt in Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, einer großen Wohnküche, 2 Bäder, Hauswirtschaftsraum und einem Hausanschlussraum. Weiterhin gibt es eine ca. 23m² große Garage, die über den Hausanschlussraum zu erreichen ist.
Über den offenen Eingangsbereich kommt man in den großzügigen Wohn-und Küchenbereich von ca. 62m². Die Wohnküche verfügt über eine hochwertige Einbauküche, die im Haus verbleiben soll. Außerdem gibt es genügend Platz an einem großen Esstisch. Nur durch ein Sidebord abgetrennt, ist das Wohnzimmer offen gehalten. Von hier aus geht es auch zur gartenseitigen Terrasse.
Vom Wohnzimmer aus erreicht man über einen kleinen Zwischenflur das Hauptbad sowie das Schlafzimmer.
Das Bad verfügt über eine Eckbadewanne, ebenerdige Dusche einem Waschtisch und einem WC.
Das ca. 15m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz.
Das Kinderzimmer hat eine Größe von ca. 23m² und verfügt über ein eigenes Bad mit Dusche.
Von der Küche gelangt man in den Hauswirtschaftsraum. Hier ist genügend Platz für Waschmaschine, Trockner und Co.. Über eine Brandschutztür gelangt man in den Hausanschlussraum, inkl. der Heizungsanlage. Über den Hausanschlußraum gelangt man in die Garage oder kann das Haus in den Garten verlassen. Die Garage verfügt über eine elektrisches Rolltor. Der Boden hat eine strapazierbare Industriebeschichtung.
Im gesamten Wohnraum wurden anthrazietfarbenes Steinzeugfliesen verlegt.
Zur Gartenseite gibt es eine große, überdachte Terrasse, zur Nordseite, hier könnte man auch einen schönen Wintergarten errichten. Der Garten ist pflegeleicht als Rasenfläche gestaltet.
Im und am Haus gibt es noch Restarbeiten. So muss z.B. der Vorflur zum Elternbereich noch fertig gestellt werden. Im Wohnzimmer ist eine Stützsäule noch malermäßig zu gestalten.
Im Außenbereich muss die Spritzwasserkante, die Terrassendecke, sowie der Vorgarten noch fertiggestellt werden. Material ist teilweise schon vorhanden.
Über eine Treppe gelangt man auf das zweite Grundstück mit dem Mehrfamilienhaus. Auf Grund der Höhenunterschiede gibt es hier eine Stützmauer. Bei Bedarf kann hier zum Sichtschutz eine Mauer oder ähnliches errichtet werden.

Die 5 Wohnungen im Mehrfamilienhaus sind derzeit vermietet. Die 4 Zweiraumwohnungen haben eine Größe von ca. 38 bis 52m², die  Dreiraumwohnung im Dachgeschoss hat eine Größe von ca. 90m².
Alle Wohnungen verfügen über eine Gasetagenheizung.
Der Umbau der Scheune zu Wohnzwecken wurde begonnen. So wurde das Dach neu gedeckt und es wurden neue Holzbalken für die Geschossdecke eingezogen.
Außerdem gibt es auf dem Grundstück ein Gemeinschaftshaus, sowie einen Freisitz zur gemeinschaftlichen Nutzung der Mieter. Das Haus verfügt über eine Küche und ein WC.

 

Ausstattung:

Einfamilienhaus:
Grundstücksfläche ca. 585m²
-Wohnfläche ca. 135m², ebenerdig
-3 Zimmer
-2 Bäder
-hochertige Einbauküche, mit Esstisch
-2 Terrassen
-Garage ca. 23m²
-2-3 zusätzliche PKW-Stellplätze
-Luftwärmepumpe
-Fussbodenheizung
-Fenster mit Dreifachverglasung, elektr. Rollläden und Insektenschutz

Mehrfamilienhaus
-Grundstücksfläche ca. 515m²
-5 Wohneinheiten von ca. 38 bis 90m²
-4 Zweiraumwohnungen
-1 Dreiraumdachgeschosswohnung
-Nettokaltmiete 1300€/Monat
-Gasetagenheizungen
-FußbödenLaminat, teilw. auch Vinyl
-Bäder mit Dusche
-DG-Whg. Dusche und Wanne

 

Lage:

Biere ist ein Ortsteil und Sitz der Gemeindeverwaltung der Gemeinde Bördeland im Salzlandkreis, in der Nähe von Magdeburg, der Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt.
Magdeburg ist mit dem PKW in ca. 20 Minuten über die A14 oder der B246a und B71  zu erreichen. Somit liegt Biere im Speckgürtel von Magdeburg.
Biere verfügt über eine gute Infrastruktur und einem guten Vereinsleben.
Ein NP-Markt ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Es gibt in Biere eine Kindertagesstätte. Die nächste Grundschule befindet sich in Welsleben, die nächste Sekundarschule in Schönebeck.
Eine ärztliche Versorgung ist durch das Gesundheitszentrum Bördeland im Ort gewährleistet. Weiterhin gibt es im Ort z.B. eine Post, Physiotherapie, einen Zahnarzt und eine Apotheke.
Bekannte Ausflugsziele in der näheren Umgebung sind z.B. der Bierer Berg und der Kurpark Schönebeck-Salzelmen.

 

Sonstiges:

- Kaufpreis: 459.000,00€

- Provision: 3,57%, inkl. 19% ges. MwSt.

- Objektnummer: AI 249

- Verfügbar: nach Absprache

 

- Energieausweis: Verbrauchsausweis

                            Endenergieverbrauch 35 kWh/(m²*a)

                            Energieeffizienzklasse A

 

ch bitte um Verständnis, dass ich nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, FAX, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben kann ich keine Haftung übernehmen.
Irrtümer bleiben vorbehalten.

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