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Objektbeschreibung:

Dem neuen Eigentümer dieser Doppelhaushälfte erwartet viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Ursprünglich im Jahr 1937 erbaut, wurde es 1989 erweitert und modernisiert.
Die Wohnfläche unterteilt sich in 3 Bereiche.
Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige und helle Wohnzimmer, ca. 34m², mit Blick in den Garten. Hier ist ein Parkettboden verlegt. Ein schöner Kamin sorgt zusätzlich für wohlige Wärme. Die Küche, ca. 11m², könnte der neue Treffpunkt Ihrer Familie sein. Die vorhandene Einbauküche würde der Eigentümer, auf Wunsch, im Haus lassen.
Weiterhin gibt es im Erdgeschoss ein Zimmer, ca.21m², derzeit als Esszimmer genutzt, dass auch genügend Platz für ein Schlafzimmer bietet.
Dass großzügige und moderne Bad verfügt über eine ebenerdige Dusche.
Weiterhin gibt es natürlich im Flur ein Gäste-WC.
Über eine Treppe glangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, ca. 21m², das auch als Kinderzimmer genutzt werden kann. 2 Fenster und 5 Dachfenster, mit Außenrollläden, sorgen auch hier für ausreichend Tageslicht.
Über eine Wendeltreppe ist der Spitzboden erreichbar, in dem sich derzeit eine gemütliche Leseecke befindet.
Im Untergeschoss befinden sich neben einer Waschküche und den Hausanschlüssen bzw. der Heizung und zahlreiche Abstellmöglichkeiten 2 weitere Wohnräume. Hier ist eine Nutzung als Einliegerwohnung als auch für weitere Kinderzimmer möglich. Derzeit ist dort ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich und ein Gästezimmer. Vor dem derzeitigen schlafzimmer gibt es eine kleine Terrasse. Ein kleines Bad mit Dusche ist intergriert. Dieser Wohnbereich ist sowohl über eine Innentreppe erreichbar, verfügt aber auch über einen separaten Zugang.
Außerdem gibt es ein Gästehaus mit eigenem Bad und einem Wohnraum, ca.17m², inkl. Küchenzeile. Hier wäre auch eine Nutzung als Arbeitsbereich oder Büro möglich.
Im Flur der Zugang zu einem kleinen Keller, in dem sich ein Brunnen für die vorhandene Hauswasserversorgung  befindet. Von hier aus ist eine Bewässerung des Gartens möglich.
Vor dem Haus, im Eingangsbereich gibt es eine großzügige überdachte Terrasse. Hier ist ein Aufenthalt im Freien bei fast jedem Wetter möglich. Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich eine weitere Terrasse, zahlreiche Abstellmöglichkeiten und Schuppen für Gartengeräte und das Lager für Kaminholz.
Bei Interesse könnte auch die vorhandene Fasssauna übernommen werden.
An der Straße liegt, unmittelbar vor dem Gästehaus, der Carport für ein PKW.

Lage:

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im beliebten und ruhigen Wohngebiet Nordwest.
Zahlreiche Einkausmöglichkeiten, Schulen, Kindereinrichtungen, Ärzte sowie der Flora-Park  befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der öffentliche Nahverkehr ist mit 2 Busverbindungen vorhanden. Hier sind Anbindungen Richtung Neue Neustadt, Buckau, Neu Olvenstedt und Olvenstedter Platz möglich

Sonstiges:

- Kaufpreis: 359.000,00€

- Provision: 3,57%, inkl. 19% ges. MwSt.

- Objektnummer: AI 247

- Verfügbar: nach Absprache

- Energieausweis: Verbrauchsausweis

                            Endenergieverbrauch 90,3 kWh/(m²*a)

                            Energieeffizienzklasse C

-Wohnfläche ca. 204m²
-Grundstück ca. 594m²
-1 Carport
-überdachte Terrasse, ca. 35m²
-Terrasse im Garten
-Fasssauna
-Zisterne mit ca. 1000 Liter für Regenwasser
-Kamin mit Wärmerückgewinnung
-Rollläden, teilweise elektrisch

AUfteilung der Wohnfläche:

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur, Gäste-WC

Obergeschoss: Kinder- o. Arbeitszimmer
Untergeschoss: 2 Zimmer, Ankleidebereich, Hauswirtschaftsraum, Heizungs-und Abstellraum

Gästehaus: Wohnzimmer, Flur, Bad mit Dusche

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, FAX, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen.
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