Großes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

 

Objektbeschreibung:

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Ziepel, OT Kampf.
Es handelt sich um ein Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 220 m² auf einem ca. 1319m² großem Grundstück.
Das ursprüngliche Baujahr ist 1953. Im Jahr 1997 wurde das Haus komplett umgebaut und modernisiert.
Es verfügt über 7 Wohnräume, 2 Küchen, einem Hauptbad im Erdgeschoss, sowie einem weiteren kleineren Bad im Erdgeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer, in dem sich ein ein Kamin befindet.
Die große Wohnküche bietet Platz für die ganze Familie. Die Einbauküche, sowie die Einbauküche im Obergeschoss, können bei Bedarf übernommen werden. Außerdem befinden sich noch 2 weitere Zimmer im Erdgeschoss, die als Schlaf- bzw. Kinderzimmer genutzt werden können.
Im Obergeschoss befinden sich 4 weitere Räume, wovon eines derzeit als Hauptschlafzimmer genutzt wird, sowie eine Küche. Da das Haus über 2 Zugänge verfügt, könnte dieser Bereich auch separat als Einliegerwohnung genutzt werden.
Über eine Leiter ist der Spitzboden erreichbar, der als Lagerfläche genutzt werden kann.
Das Haus ist teilunterkellert, hier befindet sich auch die Gasheizung.
Weiterhin gibt es eine Raum, der von außen zugäglich ist, in dem sich die Waschmaschinen befinden und Platz zum lagern bietet.
Das Grundstück ist zweigeteilt. Auf der einen Seite befindet sich die Zufahrt. Hier befinden sich die Carports, die Platz für 4 PKW`s bieten. Daran anschließt sich das Gästehaus mit 2 Räumen, die auch als Büro für eine Gewerbe dienen könnten.
Auf der Gartenseite findet man auf der Wiese und unter Bäumen Platz zum ausruhen. Im Garten integriert ist ein Gartenteich, außerdem gibt es ein großes Gerätehaus.
Das Grundstück ist derzeit noch nicht an die Kanalisation angeschlossen. Das Abwasser wird in eine ca. 9m³ fassenden Abwassergrube gesammelt.

Am Kaufgrundstück schließt ein ca. 10.000m² großes Grundstück an, das vom derzeitigen Eigentümer gepachtet wurde. Hier ist Tierhaltung möglich. Eine Nachnutzung ist möglich.

 

Lage:

Kampf ist ein Ortsteil von Ziepel.
Ziepel liegt ca. 7 Kilometer westlich von Möckern. Bis zur Kreisstadt Burg sind es ca. 25 Kilometer und die Landeshauptstadt Magdeburg liegt etwa 16 Kilometer entfernt. Von Kampf sind es nur wenige Fahrminuten nach Nedlitz, von dort führt die B246 direkt nach Magdeburg.

 

Sonstiges:

- Kaufpreis: 195.000,00€

- Provision: 3,57%, inkl. 19% ges. MwSt.

- Objektnummer: AI 236

- Verfügbar: nach Absprache

 

- Energieausweis: Verbrauchsausweis

                            Endenergieverbrauch 124,8 kWh/(m²*a)

                            Energieeffizienzklasse D

 

- Wohnfläche: ca. 220m²
- Grundstück: ca. 1319m²
- 7 Wohnräume
- Kamin
- Laminat
- 2 Bäder
- 2 Küchen
- Teilunterkellert
- Carport für 4 PKW
- Gästehaus, ca. 26m²
- Gerätehaus
- Gartenteich

 

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, FAX, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen.
Irrtümer bleiben vorbehalten.

 

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Anruf genügt: 0176/32886788 oder 0391/24203394
Ihre persönlichen Ansprechpartner: Uwe Behrendt

 

 



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